Vermögensaufbau durch vermietete Immobilien

KAPITALANLAGEN FÜR PRIVATE ANLEGER & INVESTOREN

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Wie funktioniert eine Immobilie als Kapitalanlage?

Man unterscheidet generell zwischen der „selbst genutzten Wohnimmobilie“ und der „fremdvermieteten Kapitalanlage“ als gewinnbringende Anlageform. Die Kapitalanlage dient dem Vermögensaufbau und bringt Vorteile. Neben den stetig wachsenden Mieterträgen, gelten besonders Immobilien an wirtschaftsstarken Standorten als wertsicher und inflationsgeschützt. Diese Art des Investments ist eine sehr gefragte Anlageform im Bereich Sachwerte.

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  • Finanzierungen mit niedrigen Zinssätzen

  • Wenig Eigenkapital notwendig

  • Direkte Steuervorteile

  • Inflationssichere Anlageform

  • Vererbbar an die nächste Generation

  • Full-Service in der Verwaltung

Wie rechnet sich eine vermietete Immobilie?

Bei unserer Musterberechnung (Kaufpreis 200.000 €, 65 m², 655 € Kaltmiete) stellen wir die Einnahmen mit den anfallenden Ausgaben gegenüber. Der Differenzbetrag ist dann Ihr Überschuss oder Ihre Unterdeckung (Belastung). In den letzten Jahren erleben wir einen dauerhaften Anstieg der Immobilienpreise. Im Vergleich dazu wachsen die Einnahmen durch gesetzliche Mietpreisbremsen oder Altmietverträge dennoch stetig langsamer. Demzufolge ist bei dem Kauf von Immobilien an wirtschaftsstarken Standorten mit einer monatlichen Unterdeckung zu rechnen.

Wir kalkulieren stets konservativ. Mieterhöhungen, Mieterwechsel, möbliertes Wohnen oder Teilzeitvermietung – alle diese Themen sind Chancen und Gelegenheiten, Mieterträge positiv zu entwickeln. In unseren Berechnungen gehen wir von aktuellen Zahlen und Situationen aus und berechnen in der Planung keine Erhöhung. Wenn diese Planzahlen dann für den Kunden immer noch funktionieren ist das ein risikoarmes Investment.

Bei einer vermieteten Immobilie übernehmen Sie als neuer Eigentümer auch den bestehenden Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete steht Ihnen voll auf der Einnahmenseite zur Verfügung und mindert Ihre monatlichen Verbindlichkeiten spürbar. Bei einer Mieterhöhung erhöht sich damit Cashflow direkt. Des Weiteren genießen Sie als Immobilienbesitzer verschiedene Steuerfreibeträge und Steuervorteile. Die sog. AfA (Absetzung für Abnutzung) beträgt bei Bestandsimmobilien ab 1925 zwei Prozent. Dieser Steuervorteil schlägt sich in der Beispielberechnung mit 70,00 € nieder. Die Höhe der AfA hängt, neben dem Kaufpreis, auch von Ihrer Steuerklasse und Ihren Einkommen ab.

Auf der Ausgabenseite finden Sie die Bank mit den fest vereinbarten Zins- und Tilgungszahlungen. Konditionen, Laufzeiten und Art der Finanzierung werden mit unserem Finanzierungspartner oder mit direkten Ansprechpartnern aus der Bank vereinbart und berechnet. Für das Gemeinschaftseigentum werden über die Wirtschaftspläne, die anfallenden Ausgaben der nächsten Jahre berücksichtigt, welche auf den Eigentumsanteil heruntergebrochen werden. Die Rücklagen werden über die Hausverwaltung kontrolliert und über die Eigentümerversammlung verplant. Diese dient nicht nur für Störmeldungen, sondern schafft an den richtigen Stellen einen Mehrwert für Ihre Immobilie und erhöht damit den Wiederverkaufspreis Ihres Eigentums.

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Webinare

In unserem Webinar bieten wir neugierigen Anlegern die Möglichkeit, fundiertes Investmentwissen bequem von zuhause zu erfahren. Lernen Sie den richtigen Einstieg in das Immobiliengeschäft und prüfen Sie Ihren bisherigen Wissensstand.

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  • Dauer 1,5 Stunden
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Technik
Wir benutzen Zoom als Plattform.

Ablauf
Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie in den nächsten 24 Stunden Ihr Ticket. Rechtzeitig vor Beginn erhalten Sie dann den finalen Link zum eintreten.    

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Workshops

Lernen Sie gemeinsam mit anderen Anlegern in kleiner Runde die Grundlegenden Dinge über Finanzen und Finanzierungen für Immobilieninvestments und nutzen Sie die Möglichkeit Ihre Investmentplanung mit Investoren zu besprechen.

  • Keine Qualifizierung notwendig
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  • Dauer 2,5 Stunden
  • Keine Teilnahmegebür

Teilnehmer
Maximal 10 Personen pro Workshop.

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